दशहरा आणि दिवाळीचा काळ घर खरेदीसाठी सर्वोत्तम मानला जातो, कारण यावेळी अनेक बिल्डर्स आकर्षक स्कीम्स घेऊन येतात. बँकाही याच काळात कमी व्याजदरासह लोन ऑफर्स देतात आणि खरेदीदार शुभमुहूर्त पाहून बुकिंग करतात.
यंदा मात्र सर्वांचे लक्ष रिझर्व्ह बँकेच्या मौद्रिक धोरण समिती (MPC) च्या बैठकीकडे लागले होते, जी 29 सप्टेंबर रोजी पार पडली. बैठकीतील निर्णय 1 ऑक्टोबर रोजी जाहीर होणार आहेत. कयास लावले जात आहेत की यावेळी रेपो दरात 0.25% कपात होऊ शकते. जर ही कपात झाली, तर त्याचा थेट फायदा लोकांना मिळणार आहे. होम लोन, कार लोन आणि वैयक्तिक कर्जाच्या ईएमआयमध्ये घट होण्याची शक्यता आहे.
रिअल इस्टेट सेक्टरला दिलासा
ईएमआय कमी झाल्यामुळे घर खरेदी अधिक परवडणारी होईल. परिणामी, रिअल इस्टेट क्षेत्रात मागणी वाढेल, ज्यामुळे आर्थिक घडामोडींना चालना मिळेल. उत्सवाचा हंगाम हा रिअल इस्टेटमध्ये नेहमीच सर्वाधिक विक्रीचा काळ मानला जातो. लोकांचे असे मत असते की या काळात घेतलेले घर समृद्धी आणि सौख्य घेऊन येते. बिल्डर्सचेही मत आहे की जर याच काळात व्याजदरात कपात झाली, तर ती ‘डबल बूस्टर’सारखी काम करेल.
काय म्हणतात तज्ज्ञ?
एसकेए ग्रुपचे संचालक संजय शर्मा म्हणतात – “नवरात्रीपासून दिवाळीपर्यंतचा काळ घर बुकिंगसाठी सर्वोत्तम मानला जातो. ईएमआय कमी झाली, तर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढेल. विशेषतः जे लोक अजूनही घर घेण्याच्या प्रतीक्षेत आहेत, त्यांना याचा मोठा फायदा होईल.”
ओकस ग्रुपचे चेअरमन आणि एमडी, प्रकाश मेहता म्हणतात – “जर रेपो दर कमी झाला, तर व्यावसायिक आणि रिटेल क्षेत्रात गुंतवणूक करणे अधिक सुलभ होईल. ईएमआय कमी झाल्यामुळे खरेदीदार आणि गुंतवणूकदार दोघांनाही फायदा होईल, परिणामी नव्या प्रोजेक्ट्स आणि स्टोअर्सच्या खरेदीवरील आर्थिक ताण कमी होईल.”
होम अँड सोलच्या चेअरपर्सन, साक्षी कटियाल सांगतात – “दिवाळीच्या काळात लोक मोठ्या प्रमाणात बुकिंग करतात. जर त्याचवेळी लोकांना समजले की त्यांच्या ईएमआयमध्ये कपात झाली आहे, तर तो एक मोठा दिवाळी गिफ्ट ठरेल. यंदा विक्रीत दुपटीने वाढ होण्याची शक्यता आहे, विशेषतः यमुना एक्सप्रेसवे आणि ग्रेटर नोएडा वेस्टसारख्या भागांमध्ये मागणी वाढेल.”
एम2के ग्रुपचे मार्केटिंग, सेल्स आणि सीआरएम विभागाचे व्हाईस प्रेसिडेंट, डॉ. विशेष रावत म्हणतात – “रेपो दर कपातीचा थेट परिणाम घर खरेदीदारांच्या क्रयशक्तीवर होईल. मासिक हप्त्यांमध्ये घट झाल्याने खरेदीदारांचा आर्थिक ताण कमी होईल, आणि त्यामुळे त्यांची घर घेण्याची क्षमता वाढेल.”
ऑरिस ग्रुपचे सेल्स हेड, विशाल सभरवाल म्हणतात – “जे लोक पहिल्यांदा घर खरेदीचा विचार करत आहेत, ते सर्वप्रथम पाहतात की त्यांची ईएमआय किती येईल. अगदी थोडीशी कपातही त्यांच्यासाठी मोठा फरक घडवते. जर कर्ज स्वस्त झाले, तर खरेदीदारांचा आत्मविश्वास वाढतो आणि सणासुदीचा मूड आणखी सकारात्मक होतो.”